5 najprostszych rozwiązań, dzięki którym unikniesz konfliktów z najemcą
Na naszym blogu rozpoczęliśmy cykl artykułów pod tytułami „Jak dobrze wynająć mieszkanie?” oraz „101 sposobów jak budować relacje w najmie”. To obszerne tematy i wymagają czasu. Nie mniej wiemy, jak często wpadacie do nas tylko na chwilkę. Dlatego dziś chcielibyśmy w pigułce podzielić się z Wami 5 rozwiązaniami, dzięki którym, mamy nadzieję, unikniecie konfliktów z najemcami. Liczymy, że zainspirują Was i zwiększą bezpieczeństwo Waszych najmów.
Dobre praktyki
Co więc robić, aby bezpiecznie wynająć mieszkanie? Działaj prewencyjnie i na jasnych, z góry określonych zasadach. Oto kilka rzeczy, na które warto zwrócić szczególną uwagę podczas wynajmu mieszkania:
-
Umowa – nie rób niczego w sposób nieetyczny. Niech podstawą najmu Twojego mieszkania będzie dobrze skonstruowana umowa, w której strony opisują zasady współpracy oraz co ważne – kontroli. Przygotuj mądrze ten dokument. Wiele możesz dowiedzieć się od: Stowarzyszenia Mieszkanicznik oraz Mistrza Wynajmu
-
Prewencja podczas rozmów z zainteresowanymi – dobieraj rozważnie najemcę, możesz to zrobić, zadając potencjalnemu lokatorowi szereg pytań, np. czy udostępni Ci referencje od osoby, która ostatnio wynajmowała mu mieszkanie? Możesz przecież też zapytać czy możesz sprawdzić ją w BIG, alby, czy zgadza się, aby dodać do umowy Klazulę Rzetelnego Najmu Zapytaj o to czy najemca zgadza się na kontrolę stanu mieszkania podczas najmu. Treść odpowiedzi oraz sam sposób jej wypowiadania wiele mówi o człowieku i jego intencjach.
-
Sprawdź historię najemcy – możesz to zrobić, sprawdzając już wspomniane referencje albo poprzez dotychczasową ocenę na naszym portalu www.rzetelnynajem.pl (jeśli najemca dbał o to, aby poprzedni właściciel mieszkania, które mu wynajmował, wystawiał na bieżąco ocenę w systemie). Dziś możesz również sprawdzić historię kredytową czy zadłużenie np. na portalach https://www.big.pl/ lub https://simpl.rent/
-
Zabezpiecz swoje mieszkanie – dodaj do umowy odpowiednie zapisy, lub w sposób techniczny – przepisując liczniki na najemcę. Jeśli nie chce Ci się tego robić przy każdej zmianie najemcy (bieganie po placówkach, papierowa robota itd. potrafi być uciążliwa), sprawdź, czy w swoim mieszkaniu masz inteligentny licznik, by móc skorzystać z tzw. prądu na kartę. Takie rozwiązanie w swojej ofercie posiada Fortum. Jest bardzo proste. Podpisujesz umowę, pobierasz aplikację Moje Fortum, udostępniasz najemcy kod QR i to on doładowuje licznik w aplikacji taką kwotą, której potrzebuje. Ty jako wynajmujący nie robisz nic więcej. Jak jeszcze możesz zabezpieczyć swoje mieszkanie? Pamiętaj o dobrym zdefiniowaniu okresu obowiązywania umowy lub w przypadku umowy na czas określony o podaniu konkretnych powodów, uprawniających do wcześniejszego jej zakończenia np. zaproponować w umowie, że najemca musi znaleźć na swoje miejsce kolejną osobę dzięki czemu obydwie strony będą spokojniejsze o swój interes.
-
Dbaj o relacje podczas najmu – szczególnie możesz to zrobić podczas kontroli swojej nieruchomości. Ale możesz też zadzwonić w dniu imienin najemcy albo po prostu zaprosić go na kawę. Prozaiczne? A ile osób to robi? Relacje w biznesie budują zaufanie, a to z kolei coraz częściej przekłada się na spadek kosztów - np. jeśli najemca coś uszkodzi (zaleje mieszkanie) i będzie miał opory aby Ci o tym powiedzieć jak myślisz jak dużo gorsze i kosztochłonne mogą być tego skutki? O tym, jak jeszcze możesz budować relacje z najemcą, możesz dowiedzieć się od Basi Domarus
Jak widzisz, podaliśmy Ci wyrywkowo szereg możliwości, dzięki którym unikniesz konfliktów z najemcami. Pomimo tego, Wasza współpraca może być wystawiona na próbę np. przez sytuację losową. Dlatego zawsze trzymaj rękę na pulsie, m.in. z tego powodu w naszym systemie uczestnicy powinni wystawiać sobie ocenę za każdy miesiąc osobno.
Buduj relacje, działaj etycznie i edukuj siebie oraz najemcę. W ten sposób pomożesz sobie i innym uczestnikom tego rynku, czyniąc go bezpieczniejszym.
