Ilu jest właścicieli mieszkań w Polsce?

Na to pytanie ciężko jednoznacznie odpowiedzieć, ponieważ wciąż nie ma prowadzonych zbyt wielu badań statystycznych badających rynek najmu. Możemy jedynie szacować. Odrobinę światła rzuca niedawno opublikowany raport przez Ministerstwo Finansów, który informuje, że 711 696 podatników rozlicza się z przychodów uzyskanych z tytułu umowy najmu, podnajmu itd. za pomocą ryczałtu. Liczba ta w porównaniu z 2018 rokiem wzrosła o prawie 89 628 osób. Pełna treść raportu dostępna tutaj.  Rynek najmu stale rośnie, obserwujemy to od kilku lat. Zastanówmy się co z tego wynika?

Stale rosnący rynek najmu

Obserwujemy w Polsce trzy trendy:
 

• ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym generalnie rosną
• przybywa osób, które decydują się na wynajem mieszkania
• ludzie coraz chętniej inwestują swoje pieniądze w nieruchomości

Zatem, nie ma się co dziwić, że przybywa nowych osób na rynku najmu. Idą za tym rosnące wyzwania, jakie z tego wynikają. Przyjżyjmy się im bliżej.
 

Rośnie konkurencja 

Właściciel mieszkania, musi zadbać o stan nieruchomości, którą wynajmuje. Już potoczny stan "PRL" się tak łatwo nie wynajmie. Pandemia jeszcze umocniła to przekonanie. Działający sprzęt AGD to podstawa. Generalnie, można tu się długo rozpisywać.

Najemcy z kolei mają duży wybór mieszkań na wynajem. Jednak praktyka pokazuje, że jeżeli trafia się na dobrą ofertę, to trzeba szybko podejmować decyzję, ponieważ lista chętnych na wynajem jest długa. Należy jednak pamiętać, że pośpiech niestety nie sprzyja w podejmowaniu przemyślanych decyzji o wynajmie. 

Standardy na rynku najmu
 

Niestety wciąż brakuje jasnej listy standardów. Można podsumować, na chwilę obecną każdy uczestnik rynku musi polegać przede wszystkim na własnym doświadczeniu, które zdobył przez lata obecności na rynku. Podajmy dwa przykłady: 
- stan mieszkań - regulowany jest mocno rynkowo. To znaczy, że właściciele mogą wynająć po określonej cenie pod warunkiem znalezienia najemcy. Problem pojawia się jednak w przypadku mniej zamożnych obywateli, którzy mogą mieć bardzo niski budżet na wynajem. Wówczas może dochodzić do wynajmowania lokali, których jakość poddalibyśmy pod wątpliwość.
- badania statystyczne rynku - nie powstało do tej pory narzędzie lub baza agregująca dane z całego rynku, która oddawałaby jego obraz

Nieuczciwość wynajmujących

Wraz z rosnącą liczbą osób będących na rynku najmu, statystycznie rośnie też liczba nieuczciwych wynajmujących. Weryfikacja potencjalnego najemcy, jak i właściciela mieszkania dzisiaj to trudny proces. Nie wszyscy poświęcają na to czas i często umowa najmu zostaje zawarta po kilku minutach rozmowy. Niestety, narażamy się w takich sytuacjach na duże ryzyko. Mimo, że nie ma wielu możliwości, aby zweryfikować drugą stronę, to warto postarać się to zrobić. Możemy:
- przeprowadzić rozmowę, zadając szereg weryfikujących pytań,
- sprawdzić czy dana osoba figuruje na listach dłużników za pośrednictwem odpowiednich stron
- sprawdzić daną osobę w social mediach, o ile tam funkcjonuje
- zapytać, o to czy jest uczestnikiem programu Rzetelny Najem, a jak nie to czy zgadza się na uczciwą ocenę jakości wynajmu
Zawsze też, możemy szukać poleconych osób, wtedy jest najbezpieczniej, jednak nie zawsze tak się da.

Podsumowując

Wyzwań jest wiele, jednak mam nadzieję, że wszystkim osobom czytającym ten wpis zależy, aby budować bezpieczny rynek najmu. Zatem, uczyńmy co w naszej mocy, aby tak robić. 

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej na temat narzędzi, jakie dostarcza Rzetelny Najem, to zapraszamy tutaj.