Jak dobrze wynająć mieszkanie? Cz. 2 - Moja nieruchomość i jej lokalizacja
Co decyduje o atrakcyjności mieszkania, jego cenie, a także potem cenie najmu? Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja.
To powiedzenie z branży nieruchomości, mówi bardzo wiele i ma znaczący wpływ na to komu wynajmiemy mieszkanie i w jakiej cenie.
Zastanówmy się, kto i dlaczego będzie zainteresowany wynajmem mieszkania w naszej okolicy. Co może przyciągnąć do naszej części miasta potencjalnych wynajmujących?
- Uniwersytety - szeroko pojęte szkolnictwo wyższe, Bardzo często dookoła ośrodków akademickich zlokalizowanych jest wiele nieruchomości na wynajem. Co podyktowane jest niczym innym jak dużą ilością przyjezdnych studentów, którzy po pierwsze będą musieli zamieszkać w mieście do którego przyjechali, a po drugie im bliżej uniwersytetu tym lepiej. Jednostki edukacyjne kształcą duże ilości studentów. Mają ugruntowaną pozycję na rynku i są wspierane przez ministerstwo, co pozwala na spokojne planowanie inwestycji.
- Centra biznesowe - biurowce, usługi, siedziby firm to kolejne argumenty za wyborem lokalizacji. Tam gdzie jest praca tam również będą potrzebni pracownicy. W Polsce jeszcze nie zmieniamy miejsca zamieszkania ze względu na pracę tak często jak ma to miejsce w Stanach Zjednoczonych albo Europie Zachodniej, nie mniej tendencja ta powoli wzrasta. Wraz z powstawaniem nowych centrów biznesowych zmienia się okolica i jej standard wzrasta. Dlatego prędzej czy później Twoja nieruchomość najpewniej wzrośnie na wartości, a najemcy będą poszukiwać wygodnego lokum, niedaleko swojego miejsca pracy.
- Zakłady pracy - fabryki, czy miejsca obsługujące tak zwane "noclegi pracownicze". Lokalizacja nieruchomości na wynajem obok dużej fabryki, budowy, lub w miejscach gdzie można zakwaterować zespół pracowników wraz z samochodem, który będzie dowoził ich do pracy, może okazać się strzałem w dziesiątkę. Pamiętać należy jednak o charakterze zakładu pracy. Należy zwrócić uwagę, czy firma jest stabilna, a obsługiwane przez nią procesy biznesowe maja charakter krótkookresowy czy może firma zamierza fabrykę rozwijać i nadać jej strategiczne znaczenie dla swojego biznesu.
- Węzły komunikacyjne - liczba mieszkań na wynajem w okolicach uniwersytetów czy zakładów pracy jest ograniczona. Dlatego kolejnym elementem, stanowiącym o atrakcyjności lokalizacji jest tak zwany "węzeł komunikacyjny" który pozwoli szybko przemieszczać się po mieście. Dobry dojazd w postaci dróg, metro, trakcje tramwajowe, linie autobusowe, przystanki. Warto zwrócić uwagę ile czasu potencjalnemu najemcy może zająć droga do strategicznych części miasta. Takie informacje przydatne będą również w samym ogłoszeniu.
- Zaplecze usługowo-rekreacyjne - galerie handlowe, sklepy, baseny, kina, parki, miejsca codziennego relaksu ale i zakupów. To dodatkowe atuty jakie możesz przedstawić podczas wynajmowania mieszkania. Wiele osób decydując się na wynajem, rozpatrywać będzie koszta najmu, odległość od głównego powodu przeprowadzki ale także dodatkowe czynniki z jakiegoś powodu dla nich ważne. Porównując oferty, przyszły najemca może zdecydować o wyborze Twojej właśnie za sprawą tych dodatkowych kilku informacji. Rozejrzyj się więc i nie zapomnij wspomnieć o nich w głoszeniu.
- Atrakcje turystyczne - to ostatnia grupa, która naszym zdaniem ma duży wpływ na atrakcyjność lokalizacji mieszkania na wynajem. Szczególnie w przypadku tak zwanego najmu krótkoterminowego. W jego przypadku to właśnie owe atrakcje przyciągają turystów. W przypadku najmu długoterminowego, atrakcja turystyczna będzie dodatkowym atutem. Warto zwrócić uwagę na centra miast, szczególnie tych atrakcyjnych turystycznie, ze względu na starówkę czy inne zabytki. Nie można tutaj pominąć znaczenia naturalnych atrakcji turystycznych czyli morza, gór czy jezior. Atrakcjami turystycznymi, które przyciągają też turystów mogą być miejsca kultu religijnego oraz obiekty rekreacyjne takie jak wesołe miasteczka czy baseny termalne. Każda z tych atrakcji przyciąga na różny sposób i różne grupy, który należy uwzględnić przy planowaniu inwestycji.
Ponadto warto zwrócić uwagę również na aspekt czasu. Wybiec w przyszłość, przeanalizować plany zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu już dziś można przewidzieć jak okolica naszego mieszkania będzie się, zmieniać. Jak widzimy, ma to bardzo duże znaczenie.
Opisaliśmy 6 kryteriów wpływających na atrakcyjność lokalizacji. W dodatku każde z nich przyciąga inną grupę najemców, dla których inaczej powinniśmy przygotować mieszkanie. O tym opowiemy w kolejnym artykule.
Czytaj dalej:
Jak dobrze wynająć mieszkanie? Cz. 3 - Lokalizacja, a rodzaje najemców
