Jak dobrze wynająć mieszkanie? Cz. 3 - Lokalizacja, a rodzaje najemców

Poprzednio wyróżniliśmy, kilka kryteriów, które mogą wpływać na atrakcyjność naszego mieszkania w oczach potencjalnego najemcy. Ponieważ, to samo kryterium np. bliskość uniwersytetu nie będzie działało identycznie na wszystkich potencjalnych najemców.  Warto zastanowić się, kim jest potencjalny najemca dla którego wspomniane kryterium będzie dużym atutem. 

• Uniwersytety - przyciągać będą przede wszystkim studentów. Szczególnie żacy pierwszego roku będą zwracać uwagę na bliskość do placówki w której murach mają zamiar spędzić trochę czasu. Starsze roczniki po zapoznaniu się z miastem będą kierować się dodatkowymi kryteriami np. potencjalną pracą. Uniwersytety to również pracownicy naukowi. Przy okazji kongresów, pracy naukowych może się okazać, że jest pewna grupa niszowa którą można się zaopiekować.
• Centra biznesowe - młodzi pracownicy, którzy przyjechali za pracą. Ci najczęściej wynajmować będą do czasu uzyskania zdolności kredytowej, za której sprawą kupią własne mieszkanie. Nim jednak do tego dojdzie minie nie mały okres czasu. Ponad to tutaj również spodziewać można się grupy pracowników podróżujących. Warto więc rozważyć, czy nie zaproponować firmom z okolic oferty najmu krótkoterminowego. Może to być początek interesującej i długiej współpracy. Mieszkania mogą wynajmować single ale również na przykład młode małżeństwa.
• Zakłady pracy - tak jak w przypadku centrów biznesowych będziemy mówili o młodych przyjezdnych pracownikach czy małżeństwach, oraz o pracownikach czy kontrahentach uczestniczących w tak zwanej turystyce biznesowej. Tutaj jednak chcielibyśmy wyróżnić jeszcze grupę dla której na rynku powstała oferta tzw. noclegów pracowniczych. Inaczej pracownicy zadaniowi albo sezonowi. Jest to grupa osób, która przyjeżdża do danej lokalizacji, w związku z realizacją powierzonego przez pracodawcę zadania. Czasami będzie to np. grupa pracowników z zagranicy, która przyjechała aby zarobić, innym razem może to być zespół pracowników budowlanych, których obecność związana jest z realizacją zlokalizowanej nieopodal inwestycji. Zlecającym wówczas wynajem jest firma, która zatrudnia owych pracowników.
• Węzły komunikacyjne - dojazd ważny jest dla wszystkich wspominanych wyżej grup. Analizując to kryterium, można pozwolić sobie na kierowanie się innymi kryteriami bardziej, bądź podjąć decyzję o samodzielnym określeniu grupy docelowej odbiorców.
• Zaplecze usługowo-rekreacyjne - ten punkt również ma znaczenie dla wszystkich wyżej wymienionych grup, jednak dla młodego małżeństwa może mieć kluczowe znaczenie. Zwłaszcza gdy lada moment mogą spodziewać się potomka. 
• Atrakcje turystyczne - tutaj nie będzie odkryciem jeśli powiemy, że to kryterium odpowiada najlepiej potrzebom turystów. Oczywiście jak pisaliśmy poprzednio, również na terenie miast jest wiele atrakcji turystycznych, które przyciągną osoby chcące wynająć lokal długoterminowo. Ostatecznie decyzję na jaki rodzaj najmu się przeznaczyć mieszkanie musi właściciel mieszkania lub inwestor odpowiedzieć sobie sam. Czy bardziej jest zainteresowany częstszą zmianą lokatorów, ryzykiem przestojów i szansą na większy zarobek czy może skupi się na stabilności.

Analizując powyższe kryteria wyróżniliśmy:

• studentów
• młodych pracowników
• młode małżeństwa
• turystów naukowych - pracowników naukowych
• turystów biznesowych - pracowników firm, kontrahentów, ekipy zadaniowe
• turystów rekreacyjnych 
• najemców zagranicznych - chcieliśmy wyróżnić tę grupę, gdyż stanowi ona duży potencjał dla inwestorów

W kolejnym artykule postaramy się, krótko scharakteryzować każdą z powyższych grup pod kątem przygotowania oferty najmu. Zwracając uwagę na potrzeby oraz wady i zalety, które ze sobą niosą.

Czytaj dalej:
Jak dobrze wynająć mieszkanie? Cz. 4 - Przygotowanie mieszkania