Jak dobrze wynająć mieszkanie? Cz. 4 - Przygotowanie mieszkania

Przygotowanie mieszkania to kolejne zadanie do wykonania na naszej drodze. Znając już zalety naszej lokalizacji, skupmy się na potrzebach i standardzie wykończenia aby było adekwatne do potrzeb naszego potencjalnego najemcy. Skupiając się na najważniejszych kwestiach, możemy oszczędzić trochę środków wobec alternatywnego zachowania w stylu "kupmy wszystko".

Dlatego ponownie przyjrzyjmy się grupom i ich potrzebom.

• studenci - ponieważ duże znaczenie ma dla nich niska cena, grupa ta nie oczekuje urządzonej sypialni i salonu zdając sobie sprawę, że podniosłoby to koszty najmu. Dlatego wśród tej grupy najczęściej występuje najem na pokoje w mieszkaniu lub domu wolnostojącym. Wówczas każdy z nich powinien być wyposażony w łóżko, biurko, krzesło oraz szafę na ubrania. Części wspólne takie jak łazienka czy kuchnia powinny posiadać podstawowe wyposażenie. W przypadku sprzętów AGD, duże znaczenie będzie mieć lodówka - jeżeli w dużym mieszkaniu lub domu, jest sporo osób warto dostosować liczbę lodówek, tak aby każdy miał przynajmniej półkę dla siebie. Czajnik, mikrofala, kuchenka gazowa czy elektryczna oraz pralka również powinny się znaleźć na wyposażeniu. Mile widziany, choć niekonieczny jest zakup szklanek czy talerzy. Garnki czy patelnie do użytku wspólnego, a zakupione przez właściciela będą zwiększały komfort. Suszarka na pranie, deska do prasowania oraz żelazko zdecydowanie przyda się również studentom.
• młodzi pracownicy - podobnie jak studenci cena gra rolę. Najczęściej osoby z tej grupy będą poszukiwać albo kawalerek albo również pokojów na wynajem. W odróżnieniu jednak od studentów grupa ta będzie ceniła sobie możliwość wypoczynku po pracy oraz funkcjonalność użytkowania. Dlatego można rozważyć zakup np. telewizora. Trudno sobie wyobrazić komfort mieszkania gdyby nie wyposażenie kuchni. Tutaj już naturalnym powinno być przygotowanie takiego wyposażenie dla najemcy.
• młode małżeństwa - przedstawiciele tej grupy często posiadają już część swoich mebli czy wyposażenia. Dlatego rozmawiając z nim należy upewnić się czego potrzebują, a co chcieliby wnieść swojego. Pozwoli to przygotować przez Ciebie odpowiednią ilość miejsca, a swoje wyposażenie bezpiecznie zmagazynować lub wykorzystać gdzie indziej. Młode małżeństwa rzadko szukają pokojów na wynajem. Ponieważ rozpoczynają swoją drogę chętnie wynajmą kawalerkę bądź trochę większe mieszkanie. Cenią sobie prywatność i dobrze urządzone mieszkanie.
• turyści naukowi - poszukują alternatywy do hotelu. Liczy się dla nich komfort użytkowania mieszkania. Kawalerka czy małe mieszkanie - tutaj upatrują swojego czasu po pracy. Dlatego wyposażenie powinno być pełne czyli w kuchni i łazience posiadać pełne wyposażenie AGD oraz suszarkę, żelazko i deskę do prasowania. Ponad to naczynia, talerze, szklanki, sztućce. Dla tej grupy warto przygotować telewizor oraz pokusić się o akcent, który będzie skierowany bezpośrednio do nich. Co tylko oni będą wstanie docenić - co to będzie? To już zostawiamy do indywidualnej oceny. Ważne aby to był symboliczny akcent aby nie zaburzał neutralnego (dostosowanego do szerokiej grupy odbiorców) charakteru mieszkania.
• turyści biznesowi - to trzy podgrupy. W przypadku pracowników wyższego szczebla należy mieszkanie wyposażyć co najmniej tak samo dobrze jak dla pracowników naukowych. Zwracając uwagę na jakość wyposażenia. Cena wynajmu adekwatna do lokalizacji. Eleganckie lofty czy nawet studia to coś dla tej grupy. Jeśli planują wynajmować na dłużej albo przenoszą się za pracą wraz z rodziną będą poszukiwać mieszkania 2-3 pokojowego. W przypadku pracowników pozostałych należy zastosować pełne wyposażenie mieszkania w wersji po prostu ekonomicznej. Mieszkanie typu kawalerka jest jak najbardziej na miejscu. Ostatnia grupa czyli zespoły pracownicze zajmują często domy lub kwatery pracownicze. Dla pracodawcy znaczenie ma tzw. "liczba łóżek" czyli ile osób może znaleźć zakwaterowanie w twojej nieruchomości. Należy więc wyposażyć lokal w możliwie dużą liczbę łóżek oraz części wspólne w podstawowe wyposażenie (w tym również naczynia) i ustawić je optymalnie w celu maksymalnego wykorzystania powierzchni. Ich cena powinna być możliwie niska gdyż będą narażone, na dużą eksploatację. Dlatego albo należy znaleźć powtarzalne tanie meble i wyposażenie albo postawić na możliwie wytrzymałe w optymalnej cenie.
• turyści rekreacyjni - przyjechali odpocząć. Komfort więc to podstawa. Należy pamiętać, że szukają oni mieszkań czy domów na wynajem w alternatywie do hoteli. Dlatego standard musi być zachowany - pełne wyposażenie ale w adekwatnej do lokalizacji wersji. Lokale w centrum lub blisko największych atrakcji turystycznych wyposażyć w wersję premium, zaś te zlokalizowane dalej adekwatnie do rynku.
• najemcy zagraniczni - kraj pochodzenia najemcy, jego kultura a przede wszystkim cel ich wizyty w naszym kraju determinuje wyposażenie. Mieszkania powinny być wyposażane w nawiązaniu do wyżej przedstawionych grup. Na uwagę jednak zasługują studenci kierunków medycznych, którzy często oferują dobre stawki i oczekują wysokiego standardu. Te grupy są również dobrze zorganizowane. Mieszkania przekazują sobie z polecenia i doskonale wiedzą, które inwestycje w jakim są standardzie i które wybrać.

Niezależnie od grupy wszystkie meble, urządzenia oraz instalacje powinny być sprawne. Nie tylko jest to oznaka kultury czy szacunku właściciela dla najemcy ale dzięki temu można uniknąć wielu nieporozumień, a nawet nieszczęść. W celu uniknięcia nieporozumień należy również zawsze sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy z wyszczególnionymi pozycjami co do wyposażenia.

Wyposażenie mieszkania to również nasz atut w walce o klienta na rynku. Czasem warto zainwestować i podwyższyć standard aby wynająć mieszkanie, niż usilnie redukować koszty i zostać z pustostanem. 

Czytaj dalej:
Jak dobrze wynająć mieszkanie? Cz. 5 - Reklama