Najem okazjonalny – czy warto?

Ustawodawca przewidział kilka możliwości jakie pozwalają obywatelom na wynajem swojego mieszkania. Gościnnie temat jednej z tych form przybliżą nam nasi goście. 

Posiadasz mieszkanie na wynajem?

Zapewne wiesz, że dobrze skonstruowana i prawidłowo zawarta umowa najmu zabezpieczy twoje
interesy i zaoszczędzi Ci wiele czasu, pieniędzy i stresu. Jaką umowę podpisać z najemcą?

Polskie prawo najemcę chroni o wiele bardziej niż właściciela (patrz: Ustawa o ochronie praw
lokatorów…” z 2001 r.).

W 2010 roku pojawiło się światełko w tunelu dla właścicieli mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Ustawodawca wprowadził do wyżej wymienionej ustawy przepisy o umowie najmu okazjonalnego.
Czy aby na pewno zapisy o najmie okazjonalnym dostatecznie dobrze chronią interesy właściciela
najmowanej nieruchomości?

Przyjrzyjmy się im dokładnie i sprawdźmy to.

Jakie korzyści płyną dla właściciela mieszkania z najmu okazjonalnego?

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego ma tę przewagę nad zwykłą umową najmu, że pozwala na
szybsze przeprowadzenie eksmisji lokatora, który po wygaśnięciu umowy nie chce opuścić lokalu. Nie
dość, że szybsze to przede wszystkim legalne. W praktyce wygląda to tak:

• zawierając zwykłą umowę najmu na wyrok eksmisyjny możesz czekać nawet kilka lat, a potem kolejnych kilka lat na lokal zastępczy
• zawierając umowę najmu okazjonalnego sąd rozpatruje wniosek w trybie zaocznym (czekasz maksymalnie kilka tygodni, czasem wystarczy kilka dni), bowiem najemcy musieli poddać się egzekucji z art. 777 kpc. i zobowiązali się, że opróżnią i wydadzą mieszkanie.

O czym powinieneś pamiętać i co jest potrzebne, by taka umowa miała moc prawną?

Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na piśmie. Oprócz dokładnych danych osobowych obu stron, powinna określać wszelkie zasady obowiązujące pomiędzy wynajmującym a najemcą takie jak: okres obowiązywania umowy, wysokość czynszu, termin jego regulowania oraz wysokość kaucji zabezpieczającej. Twoim najemcą może być jedynie osoba fizyczna, która będzie najmować Twoją nieruchomość dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Jeśli podpisałeś umowę najmu okazjonalnego pamiętaj, aby w terminie 14 dni zgłosić ten fakt właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego. Bez tego zgłoszenia zawarta umowa będzie traktowana jak zwykła umowa najmu, którą regulują przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.

Co jest dodatkowo potrzebne do umowy najmu okazjonalnego, a czego nie robi się przy umowach
zwykłych.

• Po podpisaniu umowy najmu, najemca musi złożyć oświadczenie u notariusza, w którym dobrowolnie poddaje się rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 kpc , w którym zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
• W przypadku umowy najmu okazjonalnego najemca musi także wskazać adres nieruchomości,w której będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji. Jednocześnie właściciel wskazanej przez najemcę nieruchomości musi złożyć oświadczenie, w którym wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swoim lokalu w razie jego eksmisji z lokalu wynajmowanego. Dla uwiarygodnienia tego oświadczenia, podpis właściciela może być poświadczony przez notariusza.

Wydawać by się mogło, że spełniając wszystkie powyższe warunki jesteś zabezpieczony przed
nieuczciwym najemcą.

Co jednak, kiedy adres do eksmisji wskazany w oświadczeniu przestanie być aktualny?

Co jeśli właściciel ‘nieruchomości wskazanej’ postanowi sprzedać swoją nieruchomość, straci do niej prawo, zwyczajnie rozmyśli się lub umrze? Zgodnie z ustawą najemca ma 21 dni na znalezienie innej osoby, która podpisze nowe oświadczenie o przyjęciu go pod swój dach w razie eksmisji. A co jeśli najemca Cię nie poinformuje o takiej sytuacji? Co to oznacza dla Ciebie jako właściciela? Twoje interesy przestają być chronione, ponieważ o tej sytuacji dowiadujesz się dopiero w momencie kryzysowym.

Co zrobić, aby nie doszło do takiej sytuacji?

Jest na to rozwiązanie. Przepisy nie określają jednoznacznie kto ma wskazać adres do eksmisji,
dlatego możesz wskazać go sam.
Szczególnie jeśli wiesz, że jest to adres pewny, czyli taki którego właściciel nie wycofa się w trakcie
trwania umowy.

Skąd zatem wziąć pewny adres, z gwarancją, że nie zniknie?

Spółka NAJEM OKAZJONALNY jest właścicielem nieruchomości w Polsce, w których będzie mógł
zamieszkać najemca, gdyby doszło do procedury wykonania egzekucji opróżnienia i opuszczenia
lokalu mieszkalnego.

Aby była pewność, że adres SPÓŁKI nie zniknie, właściciel nieruchomości otrzymuje od spółki
GWARANCJĘ, w której zobowiązuje się wypłacić właścicielowi nieruchomości kwotę odszkodowania,
w przypadku gdyby z winy spółki najemca nie mógł zamieszkać w żadnym lokalu należącym do spółki.
Masz więcej pytań?

Zapraszamy na naszą stronę oraz do kontaktu telefonicznego i mailowego
www.okazjonalny.info
Michał Łukaszewski
tel. 883 625 360
najem@okazjonalny.info