Zalety i wady różnych grup najemców

Ponieważ najem dotyczy różnych grup najemców warto zwrócić uwagę na ich zalety oraz wady, które bezpośrednio będą wpływać na opłacalność naszej inwestycji.
 

• studenci - to najczęściej osoby młode i energiczne,  i najpewniej to ich pierwsza nieruchomość poza rodzinnym domem, którą użytkują. Nie będzie więc dla nikogo zaskoczeniem jeżeli od czasu do czasu do właściciela nieruchomości zadzwoni sąsiad z informacją o głośnej imprezie w godzinach późno wieczornych. Problemem może też być utrzymanie standardów czystego mieszkania. Z drugiej strony studenci to grupa ekonomiczna, która z przyjemnością wynajmie mały pokój ale przyjemnie urządzony. Niestety jest to grupa trudno przewidywalna. Dlatego, trzeba być przyszykowanym na zmianę najemców również po sesjach - co pół roku, rok. Ze względu na to, że studenci sami jeszcze nie pracują, płatności najczęściej regulują rodzice. Z nimi więc należy podpisać umowę. Zmniejszymy wówczas ryzyko nie otrzymania czynszu w terminie. 
• młodzi pracownicy - zmiana miejsca zamieszkania za pracą świadczy o potrzebie ale i gotowości do podejmowania wyzwań. Dla takiej osoby wielkość nieruchomości nie ma tak wielkiego znaczenia jak komfort mieszkania. Cena również nie powinna być wygórowana. Ryzyko jakie wiąże się z tą grupą to zmiana najemcy wraz ze zmianą przez niego pracy. 
• młode małżeństwa - to również grupa przejściowa, nie mniej Ci często poszukują miejsca w którym mogą w spokoju zamieszkać do czasu zebrania środków na swoją nieruchomość. Dlatego jeżeli mają stabilną sytuację ze względu na pracę można spodziewać się, że zostaną kilka lat. Tacy najemcy mogą potrzebować średniej nieruchomości ze względu na potencjalnego członka nowej rodziny. Jeżeli mają stabilną sytuację zawodową, również nie powinno być problemów z płatnościami. Oczywiście zawsze należy podchodzić do tego tematu indywidualnie.
• turyści naukowi - pracownicy uczelni w związku z realizowaną przez siebie pracą (pracami badawczymi, konferencjami) nie spędzają dużo czasu na terenie mieszkania. Jednak są to osoby, które cenią sobie spokój, a samo mieszkanie powinno być dobrze urządzone. Umowę najmu podpisujemy z nimi. To oni płacą za swoje noclegi, które potem są rozliczane w ramach budżetów uczelnianych. Stawki więc muszą być rynkowe. Ta grupa w naszej ocenie charakteryzuje się wysoką kulturą osobistą i terminowością. Jednak niestety coraz częściej należy do rzadkości.
• turyści biznesowi - pracownicy firm, kontrahenci, ekipy zadaniowe. Najczęściej w tym wypadku umowę będziemy podpisywali z firmą, która zatrudnia osoby, które mają nocować w naszym mieszkaniu. Rozliczenia wydają się więc dość proste. Tym bardziej jak mamy możliwość wystawienia faktury VAT. Samo jednak mieszkanie będzie się różnić w zależności od charakteru stanowisk, które zajmują takie osoby. W przypadku kontrahentów i pracowników wyższego szczebla, standard mieszkania ma duże znaczenie. W końcu jest to również świadectwo gościnności i powagi instytucji, którą odwiedzają. W przypadku pracowników, specjalistów mieszkanie powinno dobrze się prezentować i być w standardzie rynkowym. W końcu samo mieszkanie świadczy również o wynajmującym. Ostatnia podgrupa to zespoły pracownicze, które często nocują w tak zwanych kwaterach pracowniczych. Tutaj liczą się podstawowe narzędzia na wyposażeniu, a w samym lokalu ilość łóżek. Ryzyko zniszczeń przez najemców z tej grupy zmienia się wraz z poziomem stanowiska i charakterem wykonywanej pracy.
• turyści rekreacyjni - doceniają lokalizację i komfort mieszkania. Ponieważ tego typu lokalizacje najczęściej związane są z sezonowym wypoczynkiem, jak wiemy ich ilość na danym terenie jest ograniczona. Dlatego turyści skłonni są zapłacić po pierwsze wysokie stawki za krótki okres, po drugie wyższe ze względu na lokalizację i standard. W końcu to ich wakacje. Przy tej grupie rotacja to niemal synonim.
• najemcy zagraniczni - chcieliśmy wyróżnić tę grupę, gdyż stanowi ona duży potencjał dla inwestorów. Przy tej grupie należy podjąć temat celu wizyty w naszym kraju. Turystyczny czyli krótkoterminowy, oraz edukacyjny bądź zawodowy - z tych długoterminowych. Dodatkowo najemcy zagraniczni są różni jak ich kultury. Powstają nawet specjalne agencje, które obsługują takich studentów. Znane są przykłady zagranicznych studentów, którzy wynajmują w okolicy uczelni budynki w wysokim standardzie i są skłonni płacić za pół roku z góry. Są jednak i takie sytuacje, że  po wynajmie przez studentów z za granicy trzeba remontować mieszkanie. Dlatego, ważne jest aby zachować szczególną ostrożność przy podpisywaniu mowy z tą grupą i analizować właśnie cel, charakter wizyty oraz kulturę danego kraju.

Jak widać w tekście skupiliśmy się na zaletach i wadach w kontekście samej inwestycji i zwrotów jakie możemy uzyskać dzięki poszczególnym grupom. Należy zawsze pamiętać aby indywidualnie podejść do każdego najemcy biorąc pod uwagę najgorszy możliwy wariant, który mógłby się pojawić. A przed samym podpisaniem umowy być pewnym sposobu wyeliminowania potencjalnego ryzyka, związanego z podjęciem współpracy z daną osobą.